Bạn đang có nhu cầu sửa chữa và cải tạo nhà cũ sau khoảng thời gian dài sử dụng? Bạn đang băn khoăn về mức giá cải tạo nhà trọn gói là bao nhiêu? Đơn vị, công ty cải tạo nhà đẹp, uy tín nhất? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn chi tiết về dịch vụ sửa nhà, cải tạo nhà giá rẻ cùng những chia sẻ về kinh nghiệm sửa chữa nhà giúp bạn tiết kiệm chi phí, tối ưu công năng sử dụng.

Cải tạo nhà cũ là một quá trình thay đổi không gian bên trong hoặc bên ngoài của ngôi nhà dựa trên hiện trạng sẵn có và mục đích của gia chủ. Việc cải tạo nhà đem tới cho gia đình bạn cơ hội tận hưởng không gian sống khác mà không cần di chuyển đến một ngôi nhà hoàn toàn mới. Bất kể bạn đang sở hữu một căn nhà cổ điển, một căn nhà cấp 4, một căn hộ cũ kỹ hay một ngôi nhà nhỏ hẹp, cải tạo có thể biến nó trở thành một không gian thoải mái, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của bạn. Cải tạo sửa chữa nhà với mục đích tăng chất lượng nhà cũ cả về chất lượng công trình và tính thẩm mỹ nên bạn cần tìm cho mình dịch vụ sửa, thi công cải tạo nhà uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm.

Khi nào cần cải tạo nhà?

Chắc chắn rằng việc đập đi xây lại nhà mới là mong muốn của nhiều người khi muốn thay đổi không gian sống tiện ích hơn. Tuy nhiên, chi phí và các thủ tục pháp lý để thực hiện điều này là rào cản lớn nhất để tiến hành. Chính vì vậy, việc sửa chữa, cải tạo nhà ở trọn gói được ưu tiên hàng đầu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nghệ An, Quảng Ninh, … Theo kinh nghiệm của Hoàng Quyên qua hàng nghìn công trình, việc cải tạo nhà cũ nên diễn ra nếu bạn gặp phải các tình trạng sau:

Không gian sống và làm việc không đủ hoặc bí bách

Khi bạn muốn thay đổi phòng ban làm việc hoặc cần thêm phòng cho các thành viên mới trong gia đình thì việc cải tạo không gian sống là thực sự cần thiết. Lúc này, việc mở rộng phòng, thêm phòng, thêm tầng hay tối ưu diện tích sử dụng được thực hiện để căn nhà trở nên trang hoàng lộng lẫy hơn.

Bên cạnh đó, việc thiếu ánh sáng tự nhiên, thiếu các luồng không khí đối lưu là “nỗi đau lớn” của các căn hộ tại những vùng đô thị hóa. Việc thiết kế và cải tạo lại căn hộ sẽ giải quyết triệt để các vấn đề trên nhằm nâng cao sức khỏe cũng như khả năng tận hưởng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Lúc này, chi phí dành cho việc cải tạo nhà trọn gói sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhiều gia chủ.

Nhà hư hỏng, xuống cấp

Khi ngôi nhà xây dựng đã nhiều năm có dấu hiệu đã hư hỏng, xuống cấp nhưng kết cấu vẫn còn tốt hoặc gia đình bạn chưa có đủ kinh phí xây mới thì sửa chữa, cải tạo nhà la là phương án phù hợp để đảm bảo an toàn cho cuộc sống sinh hoạt gia đình.

Khi bạn mua lại căn nhà mà kiến trúc của nó lỗi thời, không hợp phong thủy, cũ kỹ hoặc có nhiều thiết kế không như bạn mong muốn thì lúc này bạn cần phải làm mới, sửa chữa, cải tạo nhà cho đẹp hơn và nâng cấp các hạng mục cần thiết

Nhà thiếu tiện nghi, cần cải thiện lại nội thất

Nội thất đã quá cũ kỹ không còn phù hợp với phong thủy và xu hướng thời đại, thiếu sự tiện nghi cũng là một trong những lý do gia chủ nên cải tạo lại căn nhà của mình.Tu sửa lại để rước tài lộc cũng như sinh khí cho căn nhà bằng cách sắp xếp lại vị trí nội thất, thay đổi màu sắc và sắm những đồ nội thất mới phù hợp.

Muốn thay đổi giao diện mới cho ngôi nhà của mình

Đôi khi căn nhà gặp phải tình trạng nứt nẻ, ẩm mốc, màu sơn phai hoặc bạn đã quá nhàm chán với thiết kế cũ của căn nhà. Lúc này, việc sơn sửa nhà, thay gạch ốp lát mới, thay thế cửa hoặc hệ thống đèn có thể tiến hành song song với đưa các tiểu tiết như cây xanh, tủ sách, sofa để làm mới hoàn hoàn không gian sống. Hoàng Quyên vẫn luôn tâm niệm rằng nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là nới để tận hưởng cuộc sống!

Bên cạnh đó, với những thiên thần nhỏ trong gia đình, việc thiết kế và tạo dựng không gian sống riêng cho các bạn nhỏ là điều cần thiết. Khách hàng của Hoàng Quyên thường khá quan tâm đến khu vực riêng của các bạn nhỏ với các tone màu hồng, xanh được thiết kế hài hòa và tiết kiệm diện tích. 

Lợi ích của cải tạo nhà cũ

Tiết kiệm tài chính

Cải tạo nhà ở cũ thường tiết kiệm nhiều hơn so với việc xây dựng mới từ đầu. Bạn có thể sử dụng lại một số cơ sở hạ tầng hiện có, như hệ thống cấp thoát nước, điện hay hệ thống thông gió. Ngoài ra, cải tạo và sửa chữa nhà cũng giúp bạn tận dụng tối đa không gian hiện có, tránh phải đầu tư vào việc mua đất mới và xây dựng từ đầu.

Nâng cao khả năng bảo vệ môi trường

Cải tạo nhà trọn gói đóng góp vào bảo vệ môi trường bằng cách giảm lượng rác thải xây dựng và tiết kiệm năng lượng. Thay vì phá hủy hoàn toàn một ngôi nhà cũ, bạn có thể tái sử dụng và tái chế các vật liệu, từ đó giảm thiểu tác động xấu lên môi trường. Ngoài ra, bạn cũng có thể sửa chữa, cải tạo nhà cũ theo hướng thiết kế tiết kiệm năng lượng, sử dụng nguồn năng lượng tái tạo và hệ thống xử lý nước thải hiệu quả.

Tùy chỉnh không gian sống mong muốn

Cải tạo nhà ở cũ không chỉ giúp bạn tùy chỉnh về mặt thiết kế, bố trí không gian, mà còn cho phép bạn tạo ra một ngôi nhà phản ánh được cá tính của gia chủ. Bạn có thể chọn các vật liệu xây dựng, màu sắc, hoàn thiện và trang trí theo gu thẩm mỹ riêng của mình. Từ phong cách truyền thống đến hiện đại, từ sự ấm cúng đến sự sang trọng, bạn có toàn quyền quyết định để tạo ra không gian sống độc đáo và phản ánh cá nhân.

Tăng giá trị tài sản

Việc cải tạo nhà cũ cũng giúp tăng giá trị tài sản của bạn. Những cải tiến và nâng cấp đáng kể trong ngôi nhà của bạn có thể làm tăng giá trị thị trường khi bạn quyết định bán nó trong tương lai. Một ngôi nhà được cải tạo đúng cách và hoàn thiện tốt sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua. Ngoài ra nếu bạn cho thuê nhà thì việc cải tạo nhà cũng làm cho khách hàng cảm thấy hài lòng và bạn có thể cho thuê với một mức giá tốt hơn.

Quy trình cải tạo nhà ở cũ

Thông thường, quy trình cải tạo và sửa chữa nhà cũ trải qua các bước như sau để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như an toàn của công trình:

Về cơ bản, đơn giá cải tạo nhà thường phụ thuộc vào giá cả vật tư trên thị trường; còn lại các chi phí khác có sự thay đổi không đáng kể giữa các năm. Hoàng Quyên đưa ra chi tiết bảng báo giá sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói như sau:

HẠNG MỤC THI CÔNG		ĐƠN GIÁ	ĐƠN VỊ TÍNH
THÁO DỠ NHÀ
1	Dóc nền gạch cũ	90,000	m2
2	Dóc gạch ốp tường	90,000	m2
3	Phá dỡ trần thạch cao	35,000	m2
4	Phá dỡ cột trang trí	95,000	m2
5	Phá dỡ tường 110 (Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)	195,000	m2
6	Phá dỡ tường 220 (Đã bao gồm cả phá dỡ khuôn cửa)	300,000	m2
7	Phá dỡ thang bộ (Đã bao gồm dỡ gỗ và lan can)	390,000	m2
8	Phá dỡ lan can thang bộ	140,000	m dài
9	Cắt sàn bê tông (Bao gồm cả phần đục gạch)	320,000	m2
10	Tháo dỡ mái tôn, chuồng cọp	50,000	m2
11	Tháo thiết bị vệ sinh	300,000	Phòng
12	Tháo cửa gỗ, khung nhôm kính	185,000	m2
XÂY TƯỜNG
1	Giá Xây tường 110 gạch ống tại Hà Nội (Nhân công + Vật tư)	300,000	m2
2	Giá Xây tường 220 gạch ống tại Hà Nội (Nhân công + Vật tư)	500,000	m2
3	Giá Xây tường 110 gạch đặc tại Hà Nội (Nhân công + Vật tư)	340,000	m2
4	Giá Xây tường 220 gạch đặc tại Hà Nội (Nhân công + Vật tư)	550,000	m2
TRÁT LẠI NHÀ
1	Xây tường 110 gạch ống (Nhân công + Vật tư)	300,000	m2
2	Xây tường 220 gạch ống (Nhân công + Vật tư)	500,000	m2
3	Xây tường 110 gạch đặc (Nhân công + Vật tư)	340,000	m2
4	Xây tường 220 gạch đặc (Nhân công + Vật tư)	550,000	m2
5	Trát tường trong nhà (Nhân công + Vật tư)	150,000	m2
6	Trát tường ngoài nhà (Nhân công + Vật tư)	170,000	m2
THẠCH CAO
1	Trần thả khung xương Hà Nội	175,000 – 185,000	m2
2	Trần thả khung xương Vĩnh Tường	190,000 – 200,000	m2
3	Trần tường khung xương Hà Nội tấm Thái Lan	200,000 – 220,000	m2
4	Trần tường khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	200,000 – 220,000	m2
5	Trần tường khung xương hà nội tấm chống ẩm	220,000 – 230,000	m2
6	Trần tường khung xương Vĩnh Tường chống thấm ẩm	250,000 – 260,000	m2
7	Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan	220,000 – 230,000	m2
8	Vách thạch cao 1 mặt khung xương VĨnh Tường tấm Thái Lan	240,000 – 250,000	m2
9	Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan	270,000 – 280,000	m2
10	Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan	290,000 – 310,000	m2
SƠN NHÀ TRỌN GÓI
1	Sơn Maxilte Kinh tế (1 lót 2 phủ)	30,000 – 40,000	m2
2	Sơn jotun (1 lót 2 phủ)	45,000 – 55,000	m2
3	Sơn jotun dễ lau chùi (1 lót 2 phủ)	50,000 – 60,000	m2
4	Sơn jotun majestic (1 lót 2 phủ)	60,000 – 65,000	m2
5	Sơn dulux inspire (1 lót 2 phủ)	65,000 – 75,000	m2
6	Sơn dulux lau chùi hiệu quả : (1 lót 2 phủ)	65,000 – 75,000	m2
7	Sơn dulux 5 in 1 (1 lót 2 phủ )	75,000 – 80,000	m2
8	Sơn kova (1 lót 2 phủ)	40,000 – 50,000	m2
9	Sơn kova bóng cao cấp (1 lót 2 phủ)	55,000 – 60,000	m2
10	Sơn baumatic kinh tế (1 lót 2 phủ)	38,000	m2
11	Sơn baumatic lau chùi (1 lót 2 phủ)	40,000	m2
12	Sơn baumatic cao cấp (1 lót 2 phủ)	40,000	m2
ỐP LÁT
1	Láng nền nhà (Nhân công + Vật Tư) từ 2cm – 4cm	135,000	m2
2	Láng nền nhà (Nhân công + Vật Tư)  từ 5cm – 10cm	135,000 – 235,000	m2
3	Nhân công lát nền nhà	150,000	m2
4	Nhân công ốp tường nhà	165,000	m2
5	Lát nền nhà (Nhân công + Vật Tư phụ )	155,000 (Từ 200m2 trở lên)	m2
6	Ốp tường nhà (Nhân công + Vật tư phụ)	175,000 (Từ 200m2 trở lên)	m2
7	Ốp chân tường (Nhân công + Vật Tư phụ)	95,000	m dài
LAN CAN, CẦU THANG SẮT
1	Làm cầu thang sắt (Chưa bao gồm tay vịn)	2,260,000	m dài
2	Làm cầu thang xương sắt (Chưa bao gồm tay vịn)	2,560,000	m dài
3	Làm lan can bằng sắt hộp	580,000 – 780,000	m dài
4	Làm lan can bằng sắt mỹ thuật	1,350,000 – 1,550,000	m dài
MÁI TÔN
1	Thi công mái tôn loại tôn Việt Nhật	280,000 – 480,000	m2
2	Thi công mái tôn loại tôn Hoa Sen	300,000 – 480,000	m2
3	Thi công mái tôn loại tôn SSC	300,000 – 400,000	m2
4	Thi công mái tôn loại tôn Olympic	350,000 – 460,000	m2
5	Thi công mái tôn loại tôn TONMAT	350,000 – 430,000	m2
CHỐNG THẤM
	Hạng mục chống thấm bề mặt tường nhà
1	Chống thấm bề mặt tường ngoài nhà bằng vật liệu Stonplast	70,000	m2
2	Xử lý vết nứt tường ngoài nhà bằng keo Seal “N” Flex	170,000	m2
3	Xử lý mỹ thuật các vết nứt tường trong nhà bằng keo Fill a Gap và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả)	60,000	m2
4	Xử lý chống thấm xung quanh khuôn cửa sổ, cửa ra vào, ô thoáng … bằng keo Seal “N” Flex 1 và mành chịu lực (chưa bao gồm sơn bả)	220,000	m2
	Hạng mục chống thấm nhà vệ sinh , ban công sân thượng
1	Màng lỏng gốc bitum của nhà sản xuất Sika, Basf, Sell	175,000	m2
2	Màng lỏng gốc xi măng của nhà sản xuất: +Sika, Basf	175,000	m2
3	Màng nóng gốc bitum dày 03mm của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax	275,000	m2
4	Màng nóng gốc bitum dày 04Mm cuả nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax	315,000	m2
5	Màng tự dính gốc bitum kết hợp nhựa SBS của nhà sản xuất Copernit, Pluvitec, Lemax	315,000	m2
6	Màng lỏng gốc Polyurethane của nhà sản xuất Henken polybit, Maris Polymer	370,000	m2
	Hạng mục chống thấm vết nứt trần, chống thấm sàn mái
1	Màng chống thấm có hạt khoáng dán nhiệt	285,000	m dài
2	Màng chống thấm không có hạt khoáng dán nhiệt	520,000	m dài
3	Màng chống thấm tự dính	430,000	m2
	Hạng mục chống thấm tầng hầm
1	Sản phẩm gốc xi măng của nhà sản xuất Sika, Basf	175,000	m2
2	Sản phẩm tinh thể thẩm thấu gốc xi măng của nhà sản xuất Shomburg	285,000	m2
BÊ TÔNG
	Hạng mục đổ bê tông
1	Bê tông lót móng đá 4×6	830,000	m2
2	Bê tông nền đá 1×2 mác 250	1,800,000	m2
3	Bê tông cột dầm ,sàn, đá mác 300	2,900,000	m2
4	Ván Khuôn	310,000	m2
5	Thép khối lượng lớn	25,000	m2
6	Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép hoàn thiện cầu thang	2,700,000	m2
	Hạng mục ép cọc bê tông
1	Khối lượng >300m	180,000 – 210,000	m dài
2	Ca máy	5,400,000
ĐIỆN NƯỚC
1	Lắp đặt hệ thống nước cho nhà vệ sinh (WC)	3,350,000
2	Lắp đường ống và thiết bị rửa Nhà bếp (Bộ)	3,350,000	bộ
3	Lắp đường ống nước mới cho thiết bị gia dụng (Thiết bị)	300,000 – 800,000	thiết bị
4	Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời dung tích dưới 200 lít (Bộ)	600,000 – 900,000	bộ
5	Xử lý sự cố rò rỉ nước, bể đường ống : Khảo sát xong báo giá trực tiếp
CƠI NỚI NÂNG TẦNG
	Bảng giá cơi nới nâng tầng bằng bê tông truyền thống bê tông cốt thép
1	Xây dựng phần thô: Nhà ống, nhà phố	2,450,000 – 3,450,000	m2
2	Xây dựng phần thô: Nhà biệt thự	3,450,000 – 4,900,000	m2
	Bảng giá cơi nới nâng tầng bằng khung thép dầm cột
3	Lắp khung thép I hoặc H dầm cột	2,450,000 – 3,900,000	m2
	Bảng giá cơi nới, nâng tầng bằng tấm bê tông nhẹ Cemboard
4	Cơi nới nâng tầng bằng tấm Cemboard 16 ly	3,000,000 – 3,500,000	m2
5	Cơi nới nâng tầng bằng tấm Cemboard 18 ly	3,500,000 – 4,000,000	m2
6	Cơi nới nâng tầng bằng tấm Cemboard 22 ly	4,000,000 – 5,000,000	m2
7	Vách ngăn tường vây bằng tấm Cemboard 8 ly	2,000,000 – 2,500,000	m2